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小编为你整理的一些造价心得经验
RSS 打印 复制链接 发布时间:2017-12-18 14:22:13
 导读:建筑工程造价,一般是指某项工程建设所花费的全部费用,即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。工程造价不管是对于建设单位还是优乐娱乐单位,都起着至关重要的作用。如何降低工程造价,最大限度地提高投资效益,在工程中已成为重中之重。  作为混迹于造价中的小白来说,相信大多数人都是很迷茫的。造价工作不仅种类繁多,涉及的工作面也非常广泛。作为新手造价员,往往看到一大堆书和图纸,都是毫无头绪、欲哭无泪吧,哈哈~~如果初来乍到,有师傅带还好,没有师傅带,那就真的是只能靠自己一步步的去摸索了,说多了都是泪啊...... 如果你是新手,那么,希望接下来小编为你整理的一些造价心得、造价经验可以帮助到你;如果你是造价老司机了,那么,你有什么好的经验可以留言下来,一起共同学习哦~ 一、造价基本步骤 1、要实习合同。 2、要熟悉图纸。以便在以后能快速、便捷的进行查阅。 3、进行工程量计算。按照不同合同中约定的清单项目划分、工程量计算原则、定额以及其他有关规定等,依据图纸、图集等进行一一对应项下的工程量计算。 4、造价计算。依据合同约定的造价计算原则,根据已计算完成的工程量计算造价,以便初步确定造价额度。 5、造价调整。结合工程量计算过程存在的遗留、未定等事宜及时深入现场,或依据优乐娱乐过程中的变更、洽商等文件,准确对这类问题进行处理;同时深入现场及时掌握承包人在优乐娱乐过程中自行变更的工程内容,并进行记载、或补充资料,及时进行调整。 6、结算审查与确定,常用的结算审查方法有:全面审查法、重点抽查法、分解对比审查法、筛选审查法、分组计算审查法等等。 二、工程量计算的依据和一般原则有哪些? 1、计算工程量的依据 (1)经审定的优乐娱乐设计图纸及其说明 (2)工程量计算规则 (3)经审定的优乐娱乐组织设计或优乐娱乐方案 (4)经审定的其他有关技术经济文件 2、计算工程量的一般原则 (1)工程量计算必须与定额相一致 •项目的划分必须与定额相一致 •计算单位必须与定额计量单位相一致 •计算规则必须与定额规定相一致 (2)工程量计算的原始数据和内容必须与设计图相一致 (3)工程量计算必须准确(工程量计算过程一般应保留三位小数、计算结果保留两位小数) 三、工程造价的计价特点 建设工程造价具有单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。 1.单件性计价 建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求,其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同,而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异,最终导致建设工程造价的千差万别。所以,建设工程和建筑产品不可能象工业产品那样统—地成批定价,而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价,即单件计价。 2.多次性计价 建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程,不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益,这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价,并对其进行监督和控制,以防工程费用超支。 3.分部组合计价 建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用,组成内容十分复杂,只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素,再逐步汇总,才能准确计算整个工程造价。 四、如何降低工程造价的方法 (一)设计缩减法 设计浪费是最大的浪费!不能简单的以设计概算投资比例确定设计费,投资越大设计费越多的做法使投资浪费25%以上的基建项目比比皆是。 要本着节约原则搞设计,强调做好设计审查,要反复论证设计方案,要在降本优化上下功夫。工程优乐娱乐前还要认真组织优乐娱乐图纸会审,进行最后的技术把关。  主要审核设计项目、但不仅仅限于以下内容。  1、平面布置不紧凑:多增加道路、管廊、管线、电缆等数量;  2、平面布局不合理:用电大户远离供配电装置、用水大户远离水处理装置等。  3、土建工程设计:肥梁、胖柱、厚墙、深基础、大空间……  4、管线设计:厚壁、大直径、长距离、重复交叉拐弯多……  5、设备选型:动设备大马拉小车,静设备富余量过多,基建成本高,财务折旧高,生产运行成本更高。  6、平衡:总图的土方、道路平衡;工艺的水、电、蒸汽、物料平衡……  (二)优乐娱乐控制法  项目经理、项目工程师与工号代表要做到以下四点。  1、领会设计意图,读懂图纸、熟悉图纸、认真审查图纸。  2、熟悉各工种的优乐娱乐工艺和优乐娱乐组织。优乐娱乐单位报批的《单位工程优乐娱乐方案》与实际使用的《方案》是两码事。报批《方案》是专门为利润服务的,实际《方案》才是指导工人操作的。  3、经常下现场掌握工程优乐娱乐实际情况,对各《单位工程优乐娱乐方案》心中有数。对《隐蔽工程检查记录》要重视,这是优乐娱乐方最主要的利润来源,也是“亏损原因”。在这方面优乐娱乐方是“摆设”,主要是甲乙双方博弈!  4、质量控制重点要抓隐蔽。  (三)预算扒皮法 1、预算扒皮法其实就是“估价法”的前身---古代的“实物计算法”。  2、工程造价人员的责任心胜于工作能力!有了高度责任心才能静下心来、耐住寂寞,认真学习、充实自己,理论与实践相结合不断提高业务水平,合理确定工程造价,减少不必要的工程费用,最大限度的维护本单位利益。  3、有句经典名言“水至清则无鱼”。我们把《技术联络单》、《设计变更单》和《现场签证单》分专业 “总编号”,再分别按单位工程分专业 “分编号”,这《三单》编号后由内部传送“堵住活口”就可以避免“浑水摸鱼”。工程造价人员审核《工程结算》的《三单》时放眼整体工程一层一层扒皮分析,就可以堵住漏洞。  4、工程造价人员常下现场,对各工号的共性问题要特别留心,不能简单的按图纸、方案和签证进行工程结算。按图纸、方案和签证结算并没有错!我指的是工程结算前要全面考虑、心中要有总体概念。要先思考、再行动,抓重点、分主次。 五、工作职责方面 (1)工程项目开工前必须熟悉图纸、熟悉现场,理解工程合同。 (2)编制预算前必须获取技术部门的优乐娱乐方案等资料,便于正确编制预算。 (3)参与各类合同的洽谈,掌握资料作出单价分析,供项目经理参考。 (4)及时掌握有关的经济政策、法规的变化,如人工费、材料费等费用的调整,及时分析提供调整后的数据。 (5)正确及时编制好优乐娱乐图(优乐娱乐)预算,正确计算工程量及套用定额,做好工料分析,并及时做好预算主要实物量对比工作。 (6)优乐娱乐过程中要及时收集技术变更和签证单,并依次进行登记编号,及时做好增减帐,作为工程决算的依据,协助项目经理做好各类经济预测工作,提供有关测算资料。 (7)正确及时编制竣工决算,随时掌握预算成本、实际成本,做到心中有数。 (8)经常性地结合实际开展定额分析活动,对各种资源消耗超过定额取定标准的,及时向项目经理汇报。 六、关于定额 知道一个项目的优乐娱乐流程是怎样的,分解成哪些工序,涉及哪些工艺和材料,对应哪些定额子目,按照怎样的计算规则去套价。就算会套定额了。其中计算规则是必须熟习的内容,但熟习也就可以掌握了。  不容易的是对优乐娱乐工艺的理解。不同定额对应不同工艺,但不是每种工艺都有既有定额可以套用的,可以说,套对定额的前提就是理解优乐娱乐工艺。很多新人套定额,总是缺算漏算,就是因为没去过优乐娱乐现场。 七、工程预算方面 其实,造价员工作不是深奥的,特别是从技术口转到预算口,那就更容易了。做预算不难,想要做精了就不容易,难就难在经验积累上。上大学的时候,教预算的老师能把定额全背下来。他提的问题,你答不上来,他会说,翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢?我觉得,不一定。预算这东西,本来就是一个熟练工种。我不记定额,翻开定额看,也能把预算做出来。记定额有一个好处,领导什么时候问,什么时候都能马上回答。预算是算钱的,财务也是算钱的,但二者最大的区别就是:财务不能有一分钱的差,预算可能有非常大的差。一般认为,3~5%以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算,总造价一定是不同的。 实际工作过程中,最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了,之后用EXCEL制表,自动计算。我每次做预算,都是根据不同的工程做出不同的表,然后输入基本数据,也就是墙中心线、外墙净长线,内墙净长线等。举个例子来说,计算一个房间的工程量时,我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧,可以提高计算速度和准确率。当然,有些小地方可能考虑不到,没关系,预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。 八、工程结算方面 利润不只是干出来的,也是算出来的。结算编制的好与不好,直接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是:结算书要整洁、美观。有审结算的过程中,有的单位结算书像投标书一样漂亮,让人看着就觉得很正规,心里很舒服。需要注意的是,结算书最好用活页纸,不要钉死。结算书编制过程中,一定要按日期顺序排列,编号编制。一定要有汇总,一定要有封面。 在建设工程进行过程中,对即将或可能发生的情况进行预先的造价控制的能力,是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控,本人还在摸索之中。进行成本预控,首先要对即将或可能发生的事件的优乐娱乐工艺进行了解,之后对优乐娱乐单位报送的优乐娱乐方案进行审核,根据优乐娱乐方案对预算进行审核。对不合理的优乐娱乐工艺提出自己的意见供工程师参考,从而达到最优优乐娱乐方案的目的。另外,在合同中约定比例也是很重要的。针对合同比例对变更方案进行审核,使之达到最低金额。对于可能的变更,提出自己的意见,根据成本变化程度提出合理建议。如何进行结算造价分析。有一些朋友,在做完某项工程之后,对自己所做的工程什么都了解,什么都清楚。这是很好的,但如果能把造价分析做出来,那就最好了。最好是做些与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件,都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。我的做法是,把所有主要的材料单独分析出来,计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。 其实,工程造价说难也不难,记住八个字:稳扎稳打,学问多看!多积累与本专业相关的经验,多查相关的工程造价资料,做到活学活用,理论联系实际,真正把平时学到的优乐娱乐运用到实际的工作当中,相信不久就可以在造价中混出一片自己的天地啦~~
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